在楼市“小阳春”行情已延续3个月、正面对红五月考验的时候,地价的下滑引发了很多人对于房价的再度关注:地价下降是否会带动房价下跌?未来楼市走势如何?
“房价和地价,一直被形象地看作是馒头和面粉的关系。”河北盛世浩天房地产开发公司开发部经理陈宝强认为,作为房价最重要的构成部分,地价的走低,无疑让房价的下降具备了条件。
但是也有业内人士指出,不能单从成本角度来分析楼市走势,还要看市场供求关系的“博弈”。“如果未来楼市需求旺盛,即使地价较低,开发商也会积极调高房价。”李印奇说,未来房价走势如何主要看供求情况。
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“地价走低、销售回暖等都有助于房地产开发商改善经营,但是,开发商也不要误判形势。”有业内人士提醒,目前已有部分开发商迫不及待地逆市提价,这不仅与政府倡导的“以合理的价格促进楼市消费”相违背,而且,最终的效果可能适得其反。“暴涨暴跌伤害的是整个市场,楼价回归理性是大势所趋。”
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